Özelleştirilmemiş bir daire satabilir miyim? Özelleştirilmemiş daire ve içinde paylaşın: bölüm ve satış özellikleri

Belediyede ikamet eden vatandaşların çoğunluğukonut, özel olmayan bir daire satmak mümkün olup olmadığı sorusu ile karşı karşıya. Yaşam koşullarını iyileştirmek için bununla ilgileniyorlar. Bu konudaki mevzuat, özellikle, bireylerin özelleştirilmemiş daire ile işlem satın alma hakkına sahip olmadıklarını belirtmektedir. Bir vatandaş daha önce böyle bir eylem hakkını kullanmadıysa, şimdi tekrar böyle bir fırsatı vardır. Bu seçenek, dairenin özelleştirilmemiş olması durumunda kullanılır ve her ikisinin yerine bakılmaksızın özelleştirilmek üzere değiştirilmelidir.

Prosedürün özellikleri

Bu böyle yapılır. Özelleştirilmemiş bir daireyi satmak veya değiştirmekle ilgilenen herkes, başka bir şehirde yaşam alanına ihtiyaç duyan veya başka konutlar için değiştirmeye hazır olan bir alıcı bulabilir. Bu prosedürü gerçekleştirdikten sonra, yaşamak istediği yere kayıt yapma olanağına sahip. Bazı ajanslar şu anda bu yönde çalışıyor. Böyle bir manipülasyonun yapıldığı daireler aracılığıyla belirli bir yerde bir evi var.

Tabii ki, bu tür işlemler tamamen "şeffaf" değildir veGenellikle yasadışı olarak adlandırılırlar. Ancak sonuç olarak satıcı, aslında kendisine ait olmayan konutu gerçekleştirdiği için bariz bir fayda elde eder. Ana dezavantaj, fonların herhangi bir yere nakledilmesinin hiçbir belirtisi olmaması ve dolandırıcılık için fırsatların açıldığıdır.

Nasıl güvence altına alınır?

Bu durumda, herhangi bir işlemde olduğu gibiemlak, aşırı dikkatli olmanız gerekir. Tuzaklardan yalnızca, imzalayacağınız tüm belgeleri dikkatlice okursanız önlenebilir. Değişim anından itibaren bir yıl içinde değişim anlaşmasının geçersiz sayılabileceğini unutmamak önemlidir. Aldatıldığınızı anlarsanız, derhal polise başvurmanız gerekir.

Ikinci seçenek

Satış yapıp yapamayacağınız hakkında konuşmakÖzelleştirilmiş daire değil, böyle bir ihtiyaç varsa, sorunu çözmek için başka bir yol olduğunu da belirtmek gerekir. Önce yaşam alanınız için bir alıcı bulmanız gerekiyor. Konutları özelleştirmeniz için bir fırsat olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Bunu, özel amaçlı evlerde ve askeri kentlerde, revizyonlu, yurt odalarında ve sosyal konutlarda bulunan daireler gibi nesnelerle yapamazsınız. Daireniz bu kategorilerden değilse, özelleştirme için gereken bir belge paketi toplayabilirsiniz: ailenin ve yaşam alanlarının kompozisyonunun bir belgesi; tahakkuk konut kotası belgesi; Pasaportlar, henüz 18 yaşında olmayan çocukların doğum belgeleri; faydalar sertifikası.

Nasıl satılacağı sorusunun anlaşılmasıÖzelleştirilmiş daire değil, belirtilen belge listesiyle tüm aile ile ilçe idaresine başvurmanız gerektiğine dikkat edin. Orada uygulamayı doldurun ve tüm aile üyeleri bunun altında bir imza bırakacaktır. Bu şart zorunludur. Uygulama bir ay içinde değerlendirilmektedir. Özelleştirme sözleşmesi noter huzurunda hazırlanır. Devlet tarafından tanınmasından sonra, özel olmayan bir daire satabileceksiniz.

Ve ne hakkında alıcı?

Bu durumda alıcıya çok iyiher şeyin farkında olacak. Dairenizi satın almakla ilgilenmesi durumunda, depozito yatırmaya hazır olacak ve tüm belgeleri tamamlayana kadar bekleyecektir. Teminat anlaşması da noter tasdiki gerekmektedir. Doğal olarak, bu durumda, konutun nihai maliyeti, önceden özelleştirilen durumdan daha az olacaktır, ancak işlemin tarafları fayda sağlayacaktır.

Üçüncü seçenek

Satış yapmanın mümkün olup olmadığı sorusu analiz ediliyorÖzelleştirilmiş daire değil, bir yöntem daha anlatmak gerekiyor. Mevcut gayrimenkulün alıcıya sosyal olarak işlenmesi için bir sözleşme düzenleyebilirsiniz. Bunu yapmak için önce onunla aynı fikirde olmanız ve sonra sosyal hizmet kurallarına uygun olarak evinize kaydetmeniz gerekir. Kararlaştırılan miktar sizin tarafınızdan alındığında, daireden deşarj edilebilir. Ve bundan sonra alıcı, sosyal işe alım sözleşmesini kendisi yapabilir, bundan sonra daireyi özelleştirme hakkına sahiptir.

Özelleştirme ne yapar?

Yani şimdi nasıl satılacağını biliyorsunÖzelleştirilmiş daire değil, diğer konularla ilgilenebilirsiniz. Özelleştirilmiş konut sahibi olarak, bununla bir şey yapabilirsiniz: değişim, satış, transfer. Bir daireyi satmak için, işleminizin yürütülmesinde yer alan bir noter toplamanıza yardımcı olacak belirli bir belge listesine ihtiyacınız vardır.

Konutlarını gerçekleştirme arzusu varsaasgari şartlar, uzman ajansların hizmetlerini kullanabilirsiniz. Uzmanlar sadece bir alıcı bulmakta yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda zamanınızı da korurlar. Özelleştirilmemiş bir dairenin nasıl değiştirileceği ile ilgileniyorsanız, durum biraz farklıdır. Bunu yapmak için, statüsü aynı olan iki başka daireye ihtiyacınız olacak. Bu, yaşam alanını bölmenin yollarından biridir. Daha önce, bu amaçla kişisel hesapların bölümleri yapıldı ve şimdi bu prosedür yasalarla yasaklandı.

Sözleşmelerin özellikleri

Genellikle satın almaya karar veren vatandaşlardaire, çift satış veya satıcının diğer hileli eylemlerinden korkuyorlar. Bu tür kişiler için gayrimenkul ile işlem yapma pratiğinde gayrimenkul satışı için bir ön sözleşme yapıldı. Yardımıyla, her iki taraf da belirli, oldukça özel haklar alır. Bu, tarafların gelecekte bir anlaşma yapmaları için bir yükümlülüktür. Ön sözleşme ayrıca, devredilen mülkün durumunu daha da kötüye gitmeden, apartman değerindeki artışın ve korunmasının aslına uygun olarak korunmasını sağlayacaktır. Ancak, bazı durumlarda, gayrimenkul satışı için bir ön sözleşme, işlemde belirli anlar yaratan koşulları içerebilir. Bu yüzden derleme sırasında aşırı dikkat gereklidir.

Ön sözleşmede neler bulunur?

Bu belge tam bir listesini içerirGelecekte ana sözleşmenin hazırlanması için gerekli şartlar. Tarafların mutlaka bir satın alma ve satış işlemi gerçekleştirmesi gereken bir zaman dilimi, alıcının bir parçası olarak avans olarak ödenen para miktarını reçete eder.

Bazı mülklerle birlikte konut satışı ileMevcut statüsünü belirtmek gerekir ki, gelecekte satıcı satıcı, nesnelerin hasar görmesinden veya yanlış koşullarından sorumludur. Bu yükümlülüklerden, ana sözleşmenin imzalanacağı durumlarda, ileride reddedemez. Taraflardan biri işlemden kaçarsa, tüm bu belgeler sorumluluğu elinde tutmayı mümkün kılar. Bu davada ortaya çıkabilecek zararlar mahkemeye verilecektir.

Ne bekleyebilirsin?

Yani şimdi satabiliyorsan biliyorsun.özelleştirilmemiş daire. Şimdi karşılaşılabilecek bazı "tuzaklar" ile uğraşmak zorundayız. Açıklanan seçeneklerden herhangi biri belirli bir risk taşır. Ana faktör alıcı veya ajansın bir parçası olduğu sahtekarlıktır. Örneğin, apartmandan taburcu olmanız ve size söz verilen parayı ödemeniz gerekmediği veya firmanın tampon daireyi geri almayı reddettiği gerçeğiyle karşı karşıya kalabilirsiniz. İlk olarak, çalışmayı düşündüğünüz kişi veya kuruluşa dikkatlice bakmanız gerekir. Alıcı ayrıca "tampon" planını kullanarak da acı çekebilir, çünkü eğer daha önce özelleştirme hakkını kullanmış olsaydı, şimdi sadece bir kiracı olarak kalacaktır.

Taraftan belli bir tehlike bekleniyorkolluk kuvvetleri. Mahkemede ilgilenen kişilerden birinin işlenmekte olan işlemin geçersizliği hakkında bir başvuruda bulunulması mümkündür. Bütün bunlar resmi bir bakış açısından temeldir. Böyle bir satış teorik olarak sahte veya hayali bir işlem olarak kabul edilebilir ve bu yasaların ihlali anlamına gelir. Bu davadaki dava sonucunun tahmin edilmesi zordur.

bulgular

Sonunda hangi seçeneği seçerseniz seçinÇok fazla sorun beklediğinizi unutmamalısınız. Bu yüzden konutları özelleştirmeye değer ve daha sonra onunla herhangi bir operasyon yürütme. Ve atılan her adım belgelere yansıtılmalı, böylece gelecekte hukukla ilgili hiçbir sorun yaşanmadı.