Daire için para yatırma

Dairenin satılık olduğunu varsayalım. Sen onun sahibisin. Ve alıcı zaten bulundu ve fiyat nihayet tartışıldı ve koşullar herkes için doğru. Ya da tam tersine, size tam olarak uyan daireleri buldunuz ve onları kaybetmek istemezsiniz. Ve birinci ve ikinci durumlarda daireye para yatırmanız gerekiyor. İşlemin garantörü olacak, hem satıcı hem de alıcıyı bir ölçüde güvence altına alacak. Bir daire satın alırken para yatırma (değerin geri ödenmesi kısmi ve her iki tarafça müzakere edilir) çoğu durumda bırakılır ve oldukça tanıdık hale gelir.

Son hesaplama şu anda gerçekleşiyortüm belgelerin mülkiyeti devri üzerine imzalanması. Yanlış anlaşılmaları ve çekişmeli sorunlardan kaçınmak, sadece daire ya da ön anlaşma için teminat sözleşmesine izin verecektir. Noter tasdikli olarak yazılı olarak yapılmalıdır. Her iki taraf da riskli olduğundan, normal makbuzlar oluşturmak istenmez. Resmi olarak yayınlanan bir belgenin büyük bir gücü var. Hem hazır formlara sahip hem de hizmetlerini herhangi bir zamanda sunmaya hazır olan ve bağımsız olarak bir avukat yardımıyla, bir daireye para yatırabilirsiniz.

Satın almanın yanı sıra, depozito olmadan da satmak - temel güvenliği göz ardı etmek. Aşağıdaki durumlarda satıcıya (alıcıya) para aktarmayın:

- tapu yok;
- Anlaşmayı yapan taraflardan biri yoktur;
- Dairenin tüm sahipleri yoktur;
- Yeniden planlama yasallaştırılmamıştır (eğer gerçekleştirilmişse);
- Satılan dairede kayıtlı herhangi bir mal sahibi yoktur;
- Daire kiralık.

Satıcı ve alıcı sözleşmeyi imzalar.Alıcı, parayı satıcıya transfer eder. Dairenin satışı ile ilgili tüm belgelerin son kaydının ardından taraflar daha sonra kesin bir anlaşma yapacaklardır.

Aniden taraflardan biri fikrini değiştirirse (satıcı geri vermez, ya da alıcı bunu reddeder), mevduatın gelecekteki kaderi ne olacak? Bunu vermek zorunda mıyım?

Ve burada tuzaklar açığa çıkar. Aynı sigorta. Bir daire için (ya da sadece bir avans) depozito, sadece tutarın bir parçası değil, aynı zamanda yükümlülüklerin güvenliğidir. Herhangi bir tarafın (veya satıştan veya satın alımın) reddedilmesi durumunda, yasal sonuçlar ortaya çıkmaktadır. Daire için depozit veren taraf sözleşmenin temerrüdü suçu ise, depozito iade edilmemelidir. Bunu alan taraf suçlu ise, kalan miktarın miktarı iki kez iade edilir (sözleşmede aksi belirtilmedikçe).

Depozito yatırımı sadece bir tarafın ve diğerinin yükümlülük ve sorumluluklarının müzakere edildiği sözleşmelerde kullanılmalıdır. Aksi halde, elbette, eşit olmayan pozisyonlarda olacaklar.

Gerçekten - alıcı, büyük yapmaDaireden alınan miktar basitçe reddedilmez (satıcının sigortası), ancak fikrini değiştirirse, ahlaki zarar için tazminat zaten el altındadır. Evet ve satıcının geri çekilme riski yoktur: bu durumda ödenen miktarı kaybedecek ve cebinden alacağı kadar katkıda bulunacaktır.

Hangi sözleşmeyi imzaladığınızı anlamak çok önemlidir, çünkü sadece ikili değil, üçüncüsü de bir emlakçı olan üç taraflı olabilir.

Emlak şirketleri müşterileri için toplanıyorDaireler ve azalan alıcılar ve satıcılar, doğrudan satıcıyla (satıcıdan daha az değil) satışla ilgilenir, çünkü işlemlerden elde edilen faiz üzerinde yaşarlar.

Üç taraflı bir anlaşma teklif edilebilirAlıcıya bir daire satın almayı kabul ettiğine göre mevduat, ödeme nedeniyle belirli bir miktar katkıda bulunur. Ama burada para zaten satıcı tarafından değil, emlakçı tarafından alınır. Bu durumda anlaşmayı bozmak, yalnızca satıcıyı değil, aynı zamanda emlakçının zararlarını da kapsayacaktır.