Aracı olmadan bir daire nasıl satılır
Bir daire karlı ve risk almadan nasıl satılır? Aslında, ilk bakışta göründüğünden biraz daha karmaşıktır. Böylesi bir bilim emlakçısının uzun yıllar boyunca üst üste ele geçirmesi tesadüf değildir. Ama eğer satış şartları tolere edilirse ve emlakçılar için fazladan para yoksa, tavsiyemizi kullanmaya çalışabilirsiniz.
Podgadat zamanı
Bir anlaşmayı karlı hale getirmek için sadece bilmek değilBir apartman dairesi nasıl satılır, ancak yapılması gerektiğinde. Emlak piyasasında mevsime bağlı olarak iniş ve çıkışlar söz konusudur. Örneğin, yaz aylarında emlak satışı konusunda anlaşma yapmak çok zor, çünkü bu bir tatil zamanı. Ve talep olmadan bir dairenin maliyeti düşer. Böyle bir anlaşma için en uygun zaman, pazar talebinin önemli ölçüde arttığı sonbahardır.
Bir daire mi pişiririm?
Genellikle satmadan önce olurdaire, sahibi iyi bir onarım yapar. Doğal olarak, gelecekteki alıcıyı fethedeceği gerçeğine güvenmek. Ama her şey çok kolay değil. Konutları incelemek için geldiklerinde, muhtemel sahiplerin duvar kağıdı renginin tatmin edici olmadığı ortaya çıkıyor; Alıcının bir miktar ödeme yapması daha kolay olur ve daha sonra daire içinde onarım yapar ve fazladan ödeme yapar ve her şeyi “kendileri için” yapar. Bu yüzden, mülkünüzü mükemmel hale getirmek için uğraşmayın.
Hesaplamalar yap
Dairenin satışından yararlanmak içinPiyasadaki yaklaşık konut maliyetini hesaplamak gerekir. Formasyonunda birçok faktör vardır: zemin, onarımlar, metroya yakınlık, toplu taşıma ve diğerleri. Emlak emlakçıları değerlendirebilir. Çoğu durumda, bu hizmet ücretsizdir. Aracı olmadan bir daire satmadan önce, piyasa değerini öğrenmek için emin olun. Buna bağlı olarak, uygun bir fiyat belirleyebilirsiniz.
İnan bana, aşırı pahalı korkutuyorpotansiyel alıcılar hemen. Fiyatı piyasanın biraz altına çekmek ve daha sonra biraz yükseltmek daha iyidir. Sonuçta, konutu gerçekten beğendiyseniz, alıcı için birkaç bin fark çok fark edilmeyecektir.
Belge vermek
Satış belgelerinin kaydı - süreçsorumlu ve ciddi. Ve riske girmemek için, bir avukat çekmek daha iyidir. Bir sözleşme yapacak ve her şeyin onunla birlikte olup olmadığını kontrol edecek. İşlemin yasal saflığı genellikle alıcı tarafından kontrol edilir. Tüm belgeler hazır olduğunda, bankada üç taraflı bir anlaşma yapılır. Sadece imza yetkilisine gönderildikten sonra.
Daire rehin ise
Birincisi alıcı transferleriipotek üzerindeki kalan miktarı söndüren satıcı ipotek tutarı. Bununla birlikte, bu seçenek her zaman uygun değildir. Bu durumda, rehinli daireyi satmanın başka bir seçeneği vardır. Banka, yeni sahip ile bir kredi anlaşması yapabilir. Bu durumda, satıcının tüm hakları ve yükümlülükleri alıcıya aktarılacaktır. Ancak, konut kredisi şartlarından memnun olmalı.
